Раздел ипотеки одного из супругов: что просить в суде?

Гильманова Регина Рафиковна

23:03 10.03.2025

Партнер, Руководитель семейно-правовой и наследственной практики

ПРИМЕЧАНИЕ Управляющего партнера Фёдора Трусова: "конечно, надо лучше выбирать себе партнеров по жизни, но не этого ответа ждут от адвоката..."

Нам поступил вопрос: «Добрый день! Я женился на женщине, у которой была ипотека, выплатил ее за нее, а она от меня ушла, да еще и из квартиры выгнала. Что мне делать?»

Давайте разбираться. Чаще всего в таких ситуациях бывшие супруги просят суд:

Вар.1.: признать за ними долю в личной квартире супруга

или

Вар.2.: взыскать денежные средства, затраченные им на погашение личной ипотеки бывшего супруга.

Спойлер сразу: долю в личной квартире супруга, которая была взята в ипотеку им ДО брака, получить нельзя! Правильный ответ - Вар.2.

И вот почему: обделенный в такой ситуации супруг обычно ошибочно ссылается на ст. 37 Семейного кодекса РФ, мол, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Эта логика, подчеркиваем, ошибочна: в Определении[1] Конституционный Суд РФ указал: законодательство предусматривает право супруга требовать компенсации соразмерно его доле в общем имуществе супругов - по правилам гл. 60 Гражданского кодекса РФ.

То есть у получившего деньги супруга возникает неосновательное обогащение, которое он должен вернуть так же в денежной форме, выплатив обделенному супругу половину размера платежей, уплаченных по ипотеке супругами в период брака.

В данном случае ст. 37 СК РФ неприменима - а обращаясь в суд с иском о признании за Вами доли в личной квартире супруга, Вы рискуете получить отказ в удовлетворении исковых требований.

В пример приведем фрагмент Апелляционного определения Московского городского суда[2]:

"Уплата ипотеки в период брака за квартиру, приобретенную до брака, не влечет возникновение на нее права собственности. При этом коллегия отмечает, что истец не лишена возможности предъявить к ответчику требование о взыскании денежной компенсации в виде 1/2 доли выплаченных денежных средств в период брака".

[1] Определении Конституционного Суда от 1 марта 2011 г. № 352-О-О

[2] Апелляционное определение Московского городского суда от 20 октября 2020 г. по делу N 33-411555/2020, которым было оставлено без изменения решение Тушинского районного суда от 17 марта 2020 г. по делу 02-0394/2020