ЖК Поклонная 9 - очередное взыскание неустойки и штрафа

К нам обратился клиент, срок сдачи объекта (апартаментов, расположенных в ЖК Поклонная 9) которого истек ещё в сентябре 2023 года, продавец его «кормил завтраками» и ссылался на форс-мажор, однако ключи от квартиры не спешил передавать.

Совокупная стоимость объектов недвижимости нашего клиента составляла порядка 51 миллиона рублей.

В феврале 2024 года нами была направлена досудебная претензия продавцу, ответ на которую не последовал, что и послужило основанием для подготовки и подачи искового заявления в защиту прав нашего клиента в Тверской районный суд города Москвы.

В суде представители продавца правда будут утверждать, что ответа на претензию не было, потому что согласно условиям договора, срок ответ на досудебную претензию покупателя составляет 60 дней.

Однако это условие договора нарушает требования действующего законодательства, поскольку специальные сроки для удовлетворения требования потребителя о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ни Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ни Законом о защите прав потребителей не установлены, к данным правоотношениям подлежат применению общие положения об исчислении сроков исполнения обязательств, предусмотренные п. 2 ст. 314 ГК РФ, согласно которым в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определён моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.08.2023 N 33-34017/2023).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Следовательно, и довод о том, что продавец был вправе подождать 60 дней, чтобы удовлетворить требования покупателя является несостоятельными.

Борьба за правомерность этого срока является важной, в связи с введенным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" мораторием на взыскание штрафа, установлен предельный размер неустойки и установлена отсрочка для выплаты застройщиком неустойки до 31 декабря 2024 года.

Так как исходя из судебной практики по предыдущему мораторию – суды руководствовались тем, что, если продавец по договору долевого участия получил претензию, когда уже мораторий действовал, то штраф за неудовлетворение требований потребителя платить не нужно.

Поэтому, если вы не успели отправить претензию, возможно стоит подождать с обращением в суд до конца моратория, чтобы не утратить возможность взыскать застройщика штраф.

Наша борьба закончилась успешно и сегодня Тверской районный суд города Москвы удовлетворил требования нашего доверителя М.К.Э о взыскании неустойки в размере 2 550 000 рублей, штрафа 900 000 рублей и морального вреда 20 000 рублей.