Взыскание неустойки по ДДУ с ЖК Поклонная 9. Первая инстанция пройдена

Ваш застройщик задерживает сроки сдачи объекта, а вы согласны понять и простить?

Мы считаем, что нет.

Застройщик как профессиональный участник, должен предвидеть и предотвращать различные риски, а если не получилось нести предусмотренную законом ответственность. Либо по крайней мере - пытаться договориться.

Кроме того, размер этой ответственности регулярно уменьшают путем введения моратория на взыскание неустойки и штрафов.

В частности 18 марта 2024 года Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" был введен мораторий на взыскание штрафа, установлен предельный размер неустойки и установлена отсрочка для выплаты застройщиком неустойки до 31 декабря 2023 года.

Подробнее об этом Постановлении можно прочитать в статье "Очередной мораторий", которую подготовила юрист Адвокатского бюро 'Соколов, Трусов и партнёры" Гильманова Р. Р.

фото с сайта застройщика

В Адвокатское бюро "Соколов , Трусов и партнёры" обратился покупатель объектов долевого строительства (апартаментов) в ЖК "Поклонная 9", срок сдачи которых истек ещё в сентябре, то есть просрочка исполнения со стороны продавца составила 5 месяцев, в связи с чем доверитель решился взыскать неустойку и штраф с продавца.

Для этого юристами Адвокатского бюро "Соколов Трусов и партнёры" первоначально была осуществлена попытка досудебного урегулирования, однако, продавец даже не ответил на направленную ему претензию, в связи с чем было и подано исковое заявление в Тверской районный суд города Москвы.

Только после принятия искового заявления, продавец решил покупателю предложить урегулировать конфликтную ситуацию посредством заключения мирового соглашения с покупателем.

И несмотря на то, что заключение мирового соглашения считается хорошим исходом практически любого дела, но не в данной ситуации, так как продавец предложил в качестве компенсации задержки объектов недвижимости общей стоимостью более 124 миллионов рублей - 1 500 000 рублей, мотивируя такой низкий размер вышеуказанным Постановлением.

Поэтому миром дело окончить не удалось и несмотря на опасения, что суд может встать на сторону продавца и максимально снизить размер неустойки, а также отказать во взыскании штрафа (так как решение будет приниматься после вышеуказаннооо Постановления, которым право на получение "потребительского штрафа" было отменёно), было принято решение идти до конца.

Но 17 мая 2024 года Тверским районным судом города Москвы было принято решение о взыскании неустойки в размере 3 530 000, штрафа в размере 1 000 000, морального ущерба и госпошлина, то есть в 3 раза больше от предложенного продавцом.

Адвокатам и юристам Адвокатского бюро "Соколов Трусов и партнёры" удалось убедить суд, что право на получение штрафа необходимо "привязывать" к моменту получения претензии продавцом, а не к моменту рассмотрения дела судом, а также убедить Тверской районный суд города Москвы, что сроки для досудебного урегулирования, установленные продавцом в договоре долевого участия, противоречат Закону "О защите прав потребителей".

Интересы доверителя представляли Адвокат Адвокатского бюро "Соколов Трусов и партнёры" Петровская О.Ю. и юрист Гильманова Р.Р.