Герб со львом

Очередной мораторий на санкции по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в 2024 году

Очередной мораторий на финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве в 2024 году:

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 [1] были установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

Ранее аналогичные ограничения вводились Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 в связи с началом пандемии и Постановлением Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 г. в связи с началом СВО.

Постановлением от 2024 года предусмотрены следующие особенности в части начисления финансовых санкций:

1) в период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно не начисляется неустойка (пени) по ДДУ в случае:

·         нарушения участником ДДУ установленного договором срока внесения платежа застройщику за объект долевого строительства;

·         нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику ДДУ объекта долевого строительства.

2) убытки, причиненные одной стороной другой стороне, рассчитываются и предъявляются без убытков, которые пострадавшая сторона понесла в период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно;

3) в период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно не начисляются проценты по ДДУ в случае:

·         расторжения ДДУ по инициативе участника (конкретные основания предусмотрены законом);

·         нарушения застройщиком срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса при расторжении ДДУ по инициативе участника (конкретные основания предусмотрены законом) и при одностороннем отказе от исполнения договора застройщиком (конкретные основания предусмотрены законом).

4) в период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно не начисляются финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику ДДУ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то есть не начисляются санкции, предусмотренные также Законом "О защите прав потребителей".

Кроме того, в случае, если требования к застройщику об уплате финансовых санкций были предъявлены к исполнению ему до 21 марта 2024 г. включительно (до дня вступления в силу обсуждаемого постановления), то для их исполнения предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 22 марта 2024 г., не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, до 31 декабря 2024 г. включительно (то есть в течение отсрочки).

Обратите внимание, что если финансовые санкции по ДДУ по вышеуказанным основаниям (пункты 1-4) были начислены раньше (в период с 01 июля 2023 г. до 21 марта 2024 г. включительно), то они должны быть рассчитаны исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., то есть не выше 7,5%.

Все вышеперечисленные положения применяются в том числе к ДДУ, заключенным до 22 марта 2024 г. (до дня вступления в силу обсуждаемого постановления).

Смоделируем несколько ситуаций для наглядности:

Ситуация 1.

Между ООО «Ромашка» (Застройщик) и Романом Б. (участник долевого строительства) 23 марта 2023 года был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора объект долевого строительства должен был быть передан Роману Б. 23 марта 2024 года, однако ООО «Ромашка» нарушило срок передачи и передало объект Роману Б. только 3 апреля 2024 года. Возможно ли взыскать с застройщика в данном случае неустойку за просрочку передачи объекта?

В силу действия моратория взыскать с застройщика неустойку не получится (даже если требование об уплате неустойки будет предъявлено участником по окончании моратория, то есть после 31 декабря 2024 года).

Ситуация 2.

Между ООО «Василек» (Застройщик) и Юрием А. (участник долевого строительства) 15 октября 2022 года был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора объект долевого строительства должен был быть передан Юрию А. 15 октября 2023 года, однако ООО «Василек» нарушило срок передачи и передало объект только 15 февраля 2024 года. Возможно ли взыскать с застройщика в данном случае неустойку за просрочку передачи объекта?

Да, возможно. Однако в силу действия моратория неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в данном случае будет рассчитываться исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 15 октября 2023 года при условии, что она не превышает 7,5%. Так как ставка на 15 октября 2023 года составляла 13%, что выше, чем 7,5%, то неустойка будет рассчитываться по ставке равной 7,5%, а не 13%.

Ситуация 3.

Между ООО «Незабудка» (Застройщик) и Евгением Н. (участник долевого строительства) 30 апреля 2022 года был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора объект долевого строительства должен был быть передан Юрию А. 25 февраля 2024 года, однако ООО «Незабудка» нарушило срок передачи и передало объект только 15 апреля 2024 года. Возможно ли взыскать с застройщика в данном случае неустойку за просрочку передачи объекта?

Возможно, но частично. В силу действия моратория неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с 26 февраля 2024 года по 21 марта 2024 года включительно будет рассчитываться исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2024 года при условии, что она не превышает 7,5% (если превышает, то неустойка будет рассчитываться исходя из 7,5%). За период с 22 марта 2024 года по 15 апреля 2024 года взыскать неустойку нельзя.

  

[1] Полное название постановления: Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

Рекомендованные публикации

1 комментариев

    А
    Анастасия 1 месяц назад

    Спасибо! Всё по полочкам 👍

Ваш комментарий

Спасибо за обращение!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Спасибо за обращение!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Закрыть