Значение выписки из ЕГРН в вопросе о восстановлении срока оспаривания сделки

Гильманова Регина Рафиковна

16:29 13.06.2024

Партнер

По следам победы юристов Бюро в Серпуховском городском суде Московской области решили рассказать про "лайфхак" с получением правообладателем в Росреестре информации о лицах, получивших сведения об его объектах недвижимого имущества. 

Статьей 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.

Также законом предусмотрен срок для оспаривания такой сделки - в течение года со дня, когда супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Важное значение в тексте закона имеет формулировка «должен был узнать» - обычно при обращении в суд с иском об оспаривании сделки супруг, чье право нарушено, не уделяет ей должного внимания, ориентируясь на дату и обстоятельства, при которых он узнал о совершенной сделке, и ошибочно доказывает только этот факт.

Так, до 1 марта 2023 года сведения ЕГРН были общедоступными и открытыми - любое лицо могло через «Госуслуги» в кратчайший срок получить Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о собственнике имущества и основании приобретения собственником этого имущества.

До «закрытия» Единого государственного реестра недвижимости суды подчеркивали право сторон беспрепятственно получать сведения из открытых официальных источников:

«Согласно ч. 5 ст. 7, ч. 1 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости, сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Данный вид выписки из ЕГРН содержит сведения о характеристиках конкретного объекта недвижимости, указанного в запросе, в том числе о зарегистрированных на него правах (п.п. 7.12 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975). Согласно ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ, за предоставление сведений из ЕГРН взимается плата.

Также получить сведение об объекте недвижимости можно на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request (когда зарегистрировано право объектов недвижимости, наличие залогов объектов недвижимости, а также арестов (гос. органов)).

Следовательно, информация о правах на объекты недвижимого имущества является открытой, а потому заявитель не был лишен возможности получить сведения о собственнике спорного имущества в любое время»[1].

В 2024 году Верховный Суд РФ[2] также акцентировал внимание на важности такого доказательства - указал на обязанность судов оценивать доказательство в виде Выписки из ЕГРН при вынесении решения.

Выписка из ЕГРН на практике всегда принимается судами во внимание при определении момента, с которого начал течь срок для оспаривания сделки. Например, длительное игнорирование информации о совершенной сделке, полученной из ЕГРН, как правило, трактуется судами как безразличное отношение истца к спорному имуществу:

«Сведения о регистрации права собственности Г.Г. были внесены в государственный реестр в <...> года, в связи с чем, с этого момента информация о правообладателе указанного объекта недвижимости стала общедоступной. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество была получена истцами в <...> года, однако в суд с иском они обратились только в <...> года, что свидетельствует об их безразличном отношении к судьбе земельного участка»[3].

Однако заявители, обращаясь в суд с иском об оспаривании сделки, совершенной без их согласия, ошибочно полагают, что годичный срок для оспаривания сделки начинает течь исключительно с даты получения ими Выписки из ЕГРН (и уверенно прикладывают ее к исковому заявлению в обоснование своих требований) и никак не может начать течь раньше – например, с даты исполнения сделки.

На практике же суды оценивают данное доказательство в совокупности с другими доказательствами и в большинстве своем приходят к следующему выводу:

1. «Приходя к выводу о том, что фио стало известно о совершении оспариваемых сделок 10.12.2018 г., то есть после получения ее адвокатом выписки из ЕГРН, суд не учел, что исходя положений абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ при определении даты, с которой начинается исчисление срока исковой давности по иску супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, следует исходить не только из даты получения выписки из ЕГРН, но и учитывать момент, когда этот супруг узнал или должен был узнать о совершении данной сделки»[4].

2. «Исходя положений абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ при определении даты, с которой начинается исчисление срока исковой давности по иску супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, следует исходить не только из даты получения выписки из ЕГРН, но и учитывать момент, когда этот супруг узнал или должен был узнать о совершении данной сделки»[5].

Именно это подразумевает законодатель, используя формулировку «должен был узнать» в статье 35 Семейного кодекса РФ – должен был узнать в момент исполнения сделки, т.е. фактически в день ее заключения, а не в момент, когда была получена Выписка из ЕГРН.

Дата получения истцом Выписки может сыграть на руку ответчикам, которые в суде доказывают факт того, что истец знал об оспариваемой сделке в момент ее заключения или узнал о ней позже, но не возражал против ее заключения, поэтому и не обращался в суд длительное время, пропустив годичный срок исковой давности.

Полезный «лайфхак» для читателей:

Согласно п.32 Приказа Росреестра от 08.04.2021 N П/0149[6] Роскадастр по запросу правообладателя предоставляет ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы.

Обращаю внимание, что информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, может быть предоставлена правообладателю только за последние 3 года с момента поступления запроса.

Таким образом, Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, которую собственник имущества (ответчик) может запросить через свой личный кабинет на портале «Госуслуги» или через МФЦ, может отразить, кто и когда получал сведения о его объекте недвижимости за последние три года.

В случае, если истец получал сведения об объекте недвижимости в момент заключения сделки или позднее, но не предпринял никаких мер по оспариванию этой сделки в течение года с момента получения Выписки, его действия можно будет трактовать, как безразличное отношение к судьбе спорного имущества/информированность о сделке и отсутствие притязаний на недвижимость.

[1] Фрагмент из Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2023 N 17АП-18022/2021(3)-АК по делу N А60-51543/2020

[2] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2024 N 24-КГ23-26-К4

[3] Фрагмент из Постановления президиума Ленинградского областного суда от 24.05.2016 N 44г-24/2016

[4] Фрагмент из Апелляционного определения Московского городского суда от 30.08.2019 по делу N 33-36588/2019

[5] Фрагмент из Апелляционного определения Московского городского суда от 22.09.2020 N 2-4382/2019, 33-36308/2020

[6] Приказ Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 (ред. от 23.10.2023) "Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 11.05.2021 N 63382)