Наследственный договор: риски и подводные камни, о которых важно знать

О чем материал?

• 1. Отчуждение имущества после заключения наследственного договора
• 2. Несколько наследственных договоров на одно имущество
• 3. Односторонний отказ от наследственного договора и возмещение убытков
• 4. Видеофиксация наследственного договора и риск оспаривания
• 5. Соотношение наследственного договора с единоличным завещанием
• 6. Непередаваемость прав и обязанностей по наследственному договору
• Что это значит на практике?

Однако у него есть особенности, которые создают риски и для наследодателя, и для наследника. Если вы рассматриваете этот инструмент, важно понимать их заранее.

Наследодатель может лишиться имущества ещё при жизни — и это, пожалуй, самый недооценённый риск. Согласно пункту 12 статьи 1140.1 ГК РФ, после заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и иным образом распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

Что это означает на практике? Вы заключили договор, по которому бизнес перейдёт сыну. Через год вы продали этот бизнес, подарили, заложили — и никто не сможет вас остановить или принудить к исполнению договора. Наследник в этом случае остаётся ни с чем.

Единственный способ защитить наследника — это прописать в договоре компенсацию на случай отчуждения имущества. Судебная практика уже знает такие примеры: стороны предусматривают, что если наследодатель продаст указанное в договоре имущество, он обязан выплатить наследнику его кадастровую стоимость или иную компенсацию. Но если такого условия в договоре нет, то наследник остаётся без защиты.

Закон допускает заключение нескольких наследственных договоров с разными лицами в отношении одного и того же имущества. Правило в этом случае простое: применяется тот договор, который был заключён раньше.

Проблема в том, что наследодатель может заключить второй договор позже, и наследник по второму договору будет добросовестно исполнять свои обязанности, не зная о существовании первого. После смерти наследодателя он не получит ничего, ведь приоритет у первого договора, а возмещение убытков в законе не предусмотрено.

В отличие от завещания, которое можно отменить в любой момент, наследственный договор нельзя изменить или расторгнуть в одностороннем порядке без последствий. Однако наследодатель вправе отказаться от договора, направив уведомление через нотариуса, при этом он обязан будет возместить другим сторонам убытки, причинённые исполнением договора (пункт 10 статьи 1140.1 ГК РФ).

Формулировка «возместить убытки» на практике означает, что наследник, который, например, годами ухаживал за наследодателем или вкладывался в бизнес, должен доказать размер своих потерь. Это может быть сложно и привести к новому спору.

При удостоверении наследственного договора нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры, если стороны не заявили возражение (пункт 7 статьи 1140.1 ГК РФ).

На практике это означает: если хотя бы одна из сторон возражает против видеофиксации, она не проводится, а это ослабляет доказательственную базу, если впоследствии договор будет оспариваться по статье 177 ГК РФ (неспособность наследодателя понимать значение своих действий).

Одна из самых серьёзных правовых неопределённостей — неурегулированность соотношения с единоличным завещанием. Пункт 5 статьи 1140.1 ГК РФ прямо регулирует только соотношение наследственного договора с совместным завещанием супругов: наследственный договор отменяет ранее составленное совместное завещание.

Пункт 4 статьи 1140.1 ГК РФ устанавливает: права и обязанности стороны наследственного договора неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. Это означает, что наследник не может уступить своё право на получение имущества третьему лицу, передать его по наследству или иным образом распорядиться им до момента принятия наследства. Но и наследодатель также не может заменить наследника, если тот перестал его устраивать, без расторжения договора.

Наследственный договор является более устойчивым инструментом и менее предсказуемым, чем завещание. Он даёт больше возможностей для структурирования передачи активов, но требует детальной проработки всех рисков:

Если вы наследодатель, продумайте, что произойдёт, если вы решите продать или подарить имущество. Включите условие о компенсации для наследника.

Если вы наследник, проверьте, не заключён ли уже договор в отношении того же имущества с кем-то другим. Убедитесь, что в договоре прописана компенсация на случай отчуждения имущества наследодателем.

И оба должны помнить, что соотношение с единоличным завещанием не урегулировано. Если хотите избежать неопределённости, пропишите в договоре условие о том, что он отменяет все предыдущие и последующие завещания в отношении указанного имущества.