Обжалование решений Росреестра о приостановлении и отказе в учётно-регистрационных действиях
- Право 300 Входим в рейтинг лучших компаний
- 17 лет Юридической практики
- 234 спора Разрешили в пользу наших клиентов
- 5,3 млрд. руб. Защитили имущество доверителей на общую сумму 5,3 млрд руб
- Оставить заявку
В чём заключается проблема?
Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав — это завершающий этап любой сделки или правовой конструкции с недвижимостью. Именно на этом этапе формируется юридическая определённость объекта.
На практике собственники, инвесторы и участники сделок всё чаще сталкиваются с ситуацией, когда орган регистрации прав (Росреестр):
✔ приостанавливает учётно-регистрационные действия при отсутствии предусмотренных законом оснований;
✔ выносит отказ, выходя за пределы предоставленных регистратору полномочий;
✔ подменяет правовую оценку обстоятельств формальными формулировками.
В результате объект остаётся в подвешенном состоянии:
сделка не завершена, право не зарегистрировано, распоряжение имуществом заблокировано.
Мы сопровождаем публично-правовые споры, связанные с:
- приостановлением учётно-регистрационных действий при отсутствии предусмотренных законом оснований либо при их неправильной квалификации;
- отказами в государственном кадастровом учёте или государственной регистрации прав по мотивам, не входящим в закрытый перечень, установленный законодательством;
- формальными ссылками на расхождения сведений ЕГРН, технической, кадастровой или землеустроительной документации без анализа их правового значения;
- подменой правовой оценки обстоятельств указаниями на «отсутствие прав» или «несоответствие документов», которые сами по себе не исключают возможность регистрации;
- злоупотреблением механизмом приостановлений как альтернативой принятию окончательного решения.
- Отдельной проблемой являются повторные приостановления, фактически используемые как способ уклонения от принятия решения по существу!
Наша команда
-
Трусов Фёдор Николаевич
-
Станкевич Елена Васильевна
-
Соколов Андрей Николаевич
-
Миненкова Анна Олеговна
-
Алибекова Асият Мурадовна
-
Ерохин Константин Фёдорович
-
Гриненко Дмитрий Юрьевич
-
Гильманова Регина Рафиковна
-
Прокопец Анастасия Германовна
-
Бакакина Мария Владимировна
-
Бризицкая Мирослава Яновна
-
Суськая Мария Юрьевна
-
Евтухович Егор Алексеевич
-
Акентьева Светлана Александровна
-
Крук Мария Анатольевна
-
Курбанова Гульнара Магомедовна
Стаж юридической практики: 24 года Адвокат, DBA
Специализация
- Уголовное право, уголовные дела экономической направленности
- Корпоративные и арбитражные споры, осложненные уголовно-правовым элементом
- Споры, осложненные иностранным элементом
- Споры с участием средств массовой информации, дела о клевете, защите чести и достоинства
Контактная информация
Удобное время для связи: ежедневно с 10:00 до 20:00
Обжалование решений Росреестра - одна из наиболее востребованных наших услуг
Наша практика
Чем мы поможем?
- Как мы выстраиваем защиту?
- Что получает наш клиент?
- Почему нам доверяют такие дела?
- Преимущества бюро
Мы не начинаем с подачи жалоб и не даём оценок до анализа ситуации. Наша работа строится последовательно и адресно.
- Правовой анализ
Изучаем решение о приостановлении либо отказе, комплект документов, представленных в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и правовую квалификацию указанных оснований.
Определяем наличие процессуальных и материально-правовых нарушений. - Формирование правовой позиции
Определяем оптимальный способ защиты: устранение замечаний, административное обжалование либо судебное оспаривание.
Формируем предмет и основания требований. - Административное обжалование (при целесообразности)
Готовим мотивированную жалобу в орган регистрации прав или апелляционную комиссию, сопровождаем её рассмотрение. - Судебная защита
Подготавливаем и подаём административное исковое заявление, представляем интересы в суде, заявляем ходатайства, работаем с доказательствами.
При необходимости сопровождаем назначение и проведение кадастровых, землеустроительных и технических экспертиз, анализируем и оспариваем экспертные выводы.
Контролируем исполнение судебного акта и сопровождаем повторное обращение в Росреестр.
Является ли приостановление Росреестра окончательным отказом?
Нет.
Приостановление — это временное процессуальное решение, которое предполагает либо устранение указанных регистратором обстоятельств, либо последующее принятие решения по существу.
Однако на практике приостановления нередко используются как способ затянуть процесс или избежать принятия окончательного решения, что требует правовой оценки и, при необходимости, обжалования.
Всегда ли отказ Росреестра является незаконным и подлежит обжалованию?
Нет.
Закон предусматривает исчерпывающий перечень оснований для отказа.
Обжалование целесообразно только в том случае, если регистратор вышел за пределы полномочий, неверно квалифицировал обстоятельства либо сослался на основания, которые в силу закона не препятствуют регистрации.
Можно ли сразу обратиться в суд, минуя административное обжалование?
Да.
Законодательство допускает непосредственное обращение в суд с заявление от признании решения Росреестра незаконным минуя административное обжалование.
Вместе с тем в отдельных ситуациях административное обжалование позволяет быстрее устранить нарушение.
Выбор способа защиты всегда зависит от характера отказа, стадии процесса и правовых рисков.
Являются ли расхождения в документации безусловным основанием для отказа в регистрации?
Нет.
Само по себе наличие расхождений в сведениях ЕГРН, технической, кадастровой или землеустроительной документации не означает невозможность регистрации.
Решающее значение имеет юридическая значимость таких расхождений и их влияние на возможность совершения учётно-регистрационных действий.
Что делать, если Росреестр неоднократно выносит приостановления по одним и тем же основаниям?
Повторные приостановления при отсутствии новых обстоятельств могут свидетельствовать о нарушении принципов правовой определённости и злоупотреблении процессуальными полномочиями.
В таких случаях целесообразно переходить от устранения замечаний к формированию правовой позиции и обжалованию действий регистратора.
Обязывает ли положительное судебное решение Росреестр зарегистрировать право?
Да.
Вступивший в законную силу судебный акт о признании решения Росреестра незаконным и возложении обязанности совершить учётно-регистрационные действия обязателен для исполнения.
Однако на практике важно сопровождать стадию исполнения и повторное обращение в Росреестр.
В каких случаях без судебного разбирательства не обойтись?
Судебная защита необходима, если:
· отказ или приостановление основаны на правовой позиции регистратора, а не на устранимых технических обстоятельствах;
· орган регистрации системно уклоняется от принятия решения;
· требуется преодоление ошибочного толкования закона со стороны Росреестра.
По итогам работы клиент получает:
- правовую оценку законности решения органа регистрации прав;
- выверенную и реализованную процессуальную стратегию защиты;
- судебный акт о признании приостановления или отказа незаконным и возложении на Росреестр обязанности совершить учётно-регистрационные действия;
- устранение препятствий для регистрации прав, завершения сделок и распоряжения объектом недвижимости.
- глубокая специализация в спорах с органами регистрации прав;
- практический опыт обжалования приостановлений и отказов;
- понимание досудебных и судебных механизмов защиты;
- ориентация на юридический результат, а не формальную подачу документов;
- прозрачность этапов, сроков и логики работы.
PS: и да, вы можете ознакомиться с нашим портфолио в данной сфере
Почему стоит обратиться именно в наше бюро?
Бюро «Соколов, Трусов и партнеры» – это команда профессионалов с обширным юридическим опытом. Мы проводим глубокий анализ каждого дела, практикуем индивидуальный подход - это позволяет добиваться лучшего результата для клиента. Мы дорожим своей репутацией и стараемся сделать правовую поддержку доступной, качественной и высокопрофессиональной.
Мы чтим право клиентов бюро на сохранность их частной жизни и неукоснительно соблюдаем адвокатскую тайну в отношении наших доверителей.
Как выбрать хорошего адвоката по земельному праву?
-
Обратитесь к опыту близких
Возможно, у кого-либо из ваших родственников, друзей и знакомых был положительный опыт и они смогут порекомендовать вам хорошего специалиста.
1 -
Не доверяйте специалисту, который дает 100% гарантию успеха
Квалифицированный юрист не станет давать обещаний и не начнет строить прогнозы до того, как ознакомится с материалами дела. Грамотный специалист не занимается предсказаниями.
2 -
Ориентируйтесь на стратегию
Квалифицированный адвокат постарается выработать и предложить эффективную стратегию по делу, которая поможет добиться наиболее благоприятного для вас исхода.
3 -
Ищите индивидуальный подход
Готовые шаблоны поведения в данном случае не подходят. Адвокат должен тщательно проанализировать вашу ситуацию и сформировать оптимальную линию защиты, которая будет действенной именно в вашем случае.
4 -
Важно!
Не откладывайте решение земельного вопроса на потом. Ваши риски, штрафы и прочие издержки со временем только растут.
!
Наши расследования
-
⚡️ Герман Стерлигов: Утилизация людей началась. Контрабанда еды, чтобы выжить. Наука, РПЦ, митинги, BLM
Официальный канал
Момент Истины
-
⚡️ Дело судьи Арбитражного суда г. Москвы Елены Кондрат
Официальный канал
Момент Истины
-
⚡️ Судья Краснодара: "ЗА МОЮ ПИС*ЧКУ СЛАДКУЮ ... ". Новиков о голых судьях на заседаниях!
Официальный канал
Момент Истины
-
⚡️ «Домик у моря»
Официальный канал
Момент Истины
-
⚡️ Скандальное интервью сочинского экс-судьи Дмитрия Новикова Управляющему партнёру Фёдору Трусову.
Официальный канал
Момент Истины
-
⚡️ «Славянка» - самое «сладкое»
Официальный канал
Момент Истины
-
⚡️ Кровавые Вагоны
Официальный канал
Момент Истины
-
⚡️ Неправильные Коммунисты. Депутаты занимаются рейдерством, закатили сцену перед трактором
Официальный канал
Момент Истины
-
⚡️ Неправильные Коммунисты. Депутаты занимаются рейдерством, закатили сцену перед трактором
Официальный канал
Момент Истины
Стоимость услуг
- Тарифы
- От чего зависит стоимость
| Консультация в офисе (не более 1 часа) от 10 000 руб. | Обратиться | Обратиться |
| Консультация с выездом к клиенту (не более 3 часов), по Москве от 30 000 руб. | Обратиться | Обратиться |
| Составление заявления/жалобы/обращения от 30 000 руб. | Обратиться | Обратиться |
| Представление интересов в суде первой инстанции от 250 000 руб. | Обратиться | Обратиться |
| Представление интересов в суде апелляционной инстанции от 200 000 руб. | Обратиться | Обратиться |
| Представление интересов в суде кассационной инстанции по уголовному делу от 200 000 руб. | Обратиться | Обратиться |
| Представление интересов в Верховном Суде РФ от 250 000 руб. | Обратиться | Обратиться |
| В случае превышения указанного времени стоимость услуг рассчитывается за 1 астрономический час работы (юрист) от 10 000 руб. | Обратиться | Обратиться |
Оставьте заявку на консультацию
-
1
Заполните заявку
Или свяжитесь другим способом
-
2
15 минут
Консультируем и оцениваем перспективы
-
3
Заключаем договор
В офисе и приступаем к работе
Контакты
Адрес
г. Москва, ул. Большая Андроньевская, д 13, стр 2
Часы работы
Пн-Пт с 10:00 до 22:00
Федеральный закон № 218-ФЗ устанавливает закрытый перечень оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. Тем не менее на практике решения Росреестра нередко принимаются при неправильном применении норм законодательства или толковании полномочий регистратора, при формальной ссылке на расхождения в документации, при подмене правовой аргументации общими формулировками («отсутствие прав», «неустановленные границы»...)