1. Главная
  2. Услуги
  3. Адвокат по земельным и градостроительным спорам
  4. Юридическим лицам

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

К нашим юристам и адвокатам регулярно обращаются собственники земли, инвесторы и представители бизнеса, столкнувшиеся с ситуацией, когда кадастровая стоимость объекта перестаёт соответствовать его реальной экономической ценности и начинает напрямую влиять на налоговую и финансовую нагрузку.

Оставить заявку Подробнее

Почему вопрос кадастровой стоимости требует профессионального подхода?

Кадастровая стоимость — это не рыночная цена и не индивидуальная оценка объекта.
Она формируется в рамках государственной модели и применяется как база для налогов, арендных и выкупных платежей.

На практике это приводит к ситуациям, когда:

✔ кадастровая стоимость существенно превышает реальную экономическую ценность объекта;

✔ налоговая нагрузка становится несоразмерной;

✔ объект теряет инвестиционную привлекательность;

✔ владение активом начинает приносить убытки.

При этом кадастровая стоимость остаётся юридически действующей до тех пор, пока не будет изменена в установленном порядке. 

Мы работаем со спорами и правовыми ситуациями, связанными с:

  • завышенной кадастровой стоимостью земельных участков и иных объектов недвижимости;
  • несоответствием кадастровой стоимости фактическим характеристикам объекта;
  • налоговой нагрузкой, не отражающей реальную экономику владения активом;
  • отказами уполномоченных органов в пересмотре кадастровой стоимости;
  • необходимостью судебной защиты интересов собственника.
  • Особенно сложные ситуации возникают при владении объектами в зонах с особыми условиями использования, в инвестиционных проектах, а также при наличии предыдущих отказов в пересмотре кадастровой стоимости.
  • Ошибки на этапе пересмотра часто приводят к отказам и фактически закрывают возможность дальнейшей защиты.

Наша команда

Трусов Фёдор Николаевич
Трусов Фёдор Николаевич

Стаж юридической практики: 24 года Адвокат, DBA

Специализация

  • Уголовное право, уголовные дела экономической направленности
  • Корпоративные и арбитражные споры, осложненные уголовно-правовым элементом
  • Споры, осложненные иностранным элементом
  • Споры с участием средств массовой информации, дела о клевете, защите чести и достоинства

Контактная информация

Удобное время для связи: ежедневно с 10:00 до 20:00

Подробнее
Связаться

Как мы работаем

  • 9

    сильных адвокатов

    Каждый из экспертов будет трудиться конкретно над вашей ситуацией

  • >5000

    проведенных дел

    Огромная цифра блестящих побед и отдельных поражений

  • 24/7

    на защите ваших интересов

    Более 15 лет с нашими клиентами

Наша практика

Защита жилого дома от сноса в Щелковском районе Московской области
К нам обратился собственник земельного участка с видом разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства. В 2010 году на указанном земельном участке им был возведён жилой дом, впоследствии поставленный на кадастровый учёт и зарегистрированный в установленном законом порядке. Спустя более десяти лет после...
document
Курбанова Гульнара Магомедовна

Курбанова Гульнара Магомедовна

 Подробнее
Защита договора аренды стратегического земельного участка от иска Администрации г.о. Химки Московской области
К нам обратился арендатор крупного земельного участка, предоставленного в аренду муниципал...
document document
Подробнее
Отмена судебных актов о расторжении аренды земельного участка СНТ и завершение спора в пользу арендатора
Коммерческая организация предъявила иск к садоводческому кооперативу о расторжении договор...
document document document
Подробнее

Что нужно знать про изменение кадастровой стоимости?

  • Способы?
  • Как мы работаем?
  • Почему мы?
  • Что получает собственник?
  • Наши преимущества

Влияние на кадастровую стоимость до её утверждения

На стадии проведения государственной кадастровой оценки формируется проект отчёта об итогах оценки.
До утверждения результатов заинтересованные лица вправе заявить замечания по допущенным неточностям и некорректным характеристикам объекта.

При обоснованности таких замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана до внесения сведений в ЕГРН, что является наименее конфликтным и наиболее экономичным способом защиты интересов собственника.

 

Изменение кадастровой стоимости путём исправления ошибок

Если кадастровая стоимость уже утверждена и внесена в ЕГРН, она может быть изменена при выявлении ошибок, допущенных при её определении.
Речь идёт о неверных исходных данных, технических или реестровых ошибках, а также некорректных характеристиках объекта.

Данный механизм применяется в случаях, когда завышение кадастровой стоимости обусловлено ошибочными сведениями, а не расхождением с рыночной стоимостью, и возможен в пределах сроков, предусмотренных законодательством о кадастровой оценке.

 

Приведение кадастровой стоимости в соответствие с рыночной

Если формальные ошибки отсутствуют, но кадастровая стоимость существенно превышает рыночную, применяется механизм её приведения в соответствие с рыночной стоимостью.

Порядок пересмотра зависит от правового режима, действующего в конкретном субъекте Российской Федерации:

  • в одних случаях допускается обращение в комиссию либо непосредственное обращение в суд;
  • в других — законом установлен обязательный административный этап с последующим судебным обжалованием при несогласии с результатом.

Нарушение установленной последовательности действий, как правило, влечёт отказ по формальным основаниям.

Судебное изменение кадастровой стоимости

Судебный порядок применяется, если:

  • административные механизмы не дали результата;
  • они неприменимы в конкретной ситуации;
  • либо требуется установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и обязательного применения новой кадастровой стоимости всеми государственными органами.

Есть ли смысл оспаривать кадастровую стоимость, если в ближайшее время планируется государственная переоценка?

Да. При изменении кадастровой стоимости у собственника возникает право на перерасчёт налогов за предшествующие налоговые периоды в пределах, установленных законодательством.

Кроме того, установленная в результате оспаривания кадастровая стоимость применяется до момента вступления в силу результатов очередной государственной кадастровой оценки.

Почему кадастровая стоимость часто превышает рыночную?

Кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки и используется как база для расчёта публичных платежей. Индивидуальные характеристики объекта, способные снизить его стоимость, при такой модели нередко не учитываются.

Можно ли вернуть или зачесть излишне уплаченный налог после снижения кадастровой стоимости?

Да. После установления новой кадастровой стоимости собственник вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о зачёте или возврате излишне уплаченных сумм налога в пределах сроков, установленных налоговым законодательством.

Обязательно ли обращаться в комиссию при Росреестре перед подачей иска в суд?

Предварительное обращение в комиссию не является обязательным условием для судебного оспаривания кадастровой стоимости. Вместе с тем административный порядок в отдельных случаях остаётся более быстрым и эффективным способом защиты.

Сколько времени занимает процедура оспаривания кадастровой стоимости?

Сроки зависят от выбранного порядка защиты, сложности объекта и позиции уполномоченных органов. В каждом случае они оцениваются индивидуально.

Что происходит, если в ходе судебного разбирательства проводится очередная государственная кадастровая оценка?

В этом случае суд рассматривает кадастровую стоимость, действовавшую на момент обращения. В решении указывается период её применения — до вступления в силу новой кадастровой стоимости, установленной по результатам очередной оценки. Пересмотр новой стоимости осуществляется в рамках отдельной процедуры.

1. Анализ
На первом этапе мы оцениваем объект как правовой и экономический актив: анализируем правовой режим, дату и логику формирования кадастровой стоимости, историю объекта и потенциальный эффект от её изменения.

2. Стратегия
По результатам анализа определяется допустимый и целесообразный порядок пересмотра кадастровой стоимости с учётом практики уполномоченных органов и судов.

3. Позиция
Формируется правовая позиция и доказательственная база, ориентированная на достижение устойчивого результата, а не на формальное рассмотрение обращения.

4. Защита
Мы представляем интересы клиента в уполномоченных органах и, при необходимости, в суде, сопровождая процедуру до получения решения по существу.

5. Результат
Контролируем внесение изменений в ЕГРН и фактическое применение новой кадастровой стоимости, а также консультируем по связанным налоговым и имущественным последствиям.

Наша задача — не инициировать процесс,
а добиться такого изменения кадастровой стоимости, которое будет реально применяться и не оспариваться в дальнейшем.

Мы работаем с земельными и имущественными активами, а не с абстрактными показателями.
Понимаем практику Москвы и Московской области.
Берёмся за ситуации, где цена ошибки слишком высока.
Доводим дело до юридического результата, а не до формального ответа.

В результате работы клиент получает:

  • экономически обоснованную кадастровую стоимость — при наличии правовых оснований;
  • снижение налоговой и иной обязательной нагрузки;
  • официальное решение уполномоченного органа или суда;
  • актуальные сведения в ЕГРН;
  • правовую определённость и прогнозируемость владения активом.

Почему стоит обратиться именно в наше бюро?

Бюро «Соколов, Трусов и партнеры» – это команда профессионалов с обширным юридическим опытом. Мы проводим глубокий анализ каждого дела, практикуем индивидуальный подход - это позволяет добиваться лучшего результата для клиента. Мы дорожим своей репутацией и стараемся сделать правовую поддержку доступной, качественной и высокопрофессиональной.

Мы чтим право клиентов бюро на сохранность их частной жизни и неукоснительно соблюдаем адвокатскую тайну в отношении наших доверителей.

Наше адвокатское бюро много лет входит в рейтинг рекомендованных юридических компаний «Право.ru–300» по уголовному праву и арбитражному процессу, что означает признание нас среди коллег и экспертного сообщества. 

Почему мы?

Наша повседневная работа

Смотреть еще

Стоимость услуг

  • Тарифы
  • От чего зависит стоимость
Консультация в офисе (не более 1 часа) от 10 000 руб. Обратиться Обратиться
Консультация с выездом к клиенту (не более 3 часов), по  Москве от 30 000 руб. Обратиться Обратиться
Составление заявления/жалобы/обращения от 30 000 руб. Обратиться Обратиться
Представление интересов в суде первой инстанции  от 250 000 руб. Обратиться Обратиться
Представление интересов в суде апелляционной инстанции   от 200 000 руб. Обратиться Обратиться
Представление интересов в суде кассационной инстанции  от 200 000 руб. Обратиться Обратиться
Представление интересов в Верховном Суде РФ от 250 000 руб. Обратиться Обратиться
В случае превышения указанного времени стоимость услуг рассчитывается за 1 астрономический час работы (юрист) от 10 000 руб. Обратиться Обратиться

Оставьте заявку на консультацию

Спасибо за обращение!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Наши услуги

  • Физическим лицам
  • Юридическим лицам
  • Коллективные иски

Контакты

Адрес

г. Москва, ул. Большая Андроньевская, д 13, стр 2

Часы работы

Пн-Пт с 10:00 до 22:00

Оставить заявку

Оставьте заявку на консультацию

Мы оценим перспективы Вашего дела и найдём решение проблемы!

Спасибо за обращение!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Спасибо за обращение!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Закрыть

Отправьте нам свой вопрос

Мы оценим перспективы Вашего дела и найдём решение проблемы!

Спасибо за вопрос!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Спасибо за вопрос!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Закрыть