1. Главная
  2. Услуги
  3. Адвокат по земельным и градостроительным спорам
  4. Юридическим лицам

Признание права собственности на объект капитального строительства (легализация)

Недвижимость может быть построена, эксплуатироваться и приносить доход - и при этом оставаться под угрозой сноса.
Как правило, причина одна: строительство или реконструкция выполнены с отклонениями от требований земельного и градостроительного законодательства.

Признание права собственности — это способ защитить объект, вывести его из зоны правовой неопределённости и закрепить законный статус в ЕГРН.

Оставить заявку Подробнее

Что такое самовольная постройка и как её легализовать?

Варианты легализации в Москве и Московской области

Москва

В Москве применяются два механизма защиты:

✔  административная легализация через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) с уплатой штрафа — при допустимости сохранения объекта;

✔  судебное признание права собственности — если административный порядок невозможен.

Московская область

✔  В Московской области легализация преимущественно осуществляется в судебном порядке: административных механизмов, аналогичных ГЗК Москвы, не предусмотрено.

 

Административная легализация через ГЗК Москвы

Градостроительно-земельная комиссия — коллегиальный орган, уполномоченный принимать решения о допустимости сохранения самовольных построек.

Легализация через ГЗК возможна только при одновременном соблюдении ключевых условий:

  • наличие права застройки на земельном участке;
  • безопасность объекта;
  • соответствие градостроительной документации либо устранимость отклонений;
  • отсутствие нарушения прав третьих лиц.

Процедура требует предварительной подготовки, согласований с профильными органами и формирования доказательственной базы.


Подача в ГЗК без правовой оценки нередко приводит к отказу и закрывает альтернативные пути защиты!

 

Как мы работаем?

  • Анализ. Оцениваем земельный участок, параметры объекта, характер нарушений и риски, включая 819-ПП.
  • Стратегия. Определяем допустимый и реалистичный способ защиты — административный или судебный.
  • Доказательства. Формируем устойчивую правовую и техническую позицию без слабых мест.
  • Защита. Защищаем объект в органах власти и судах, отстаивая возможность его сохранения.
  • Результат. Закрепляем правовой статус объекта и регистрируем право собственности в ЕГРН.

Наша команда

Трусов Фёдор Николаевич
Трусов Фёдор Николаевич

Стаж юридической практики: 24 года Адвокат, DBA

Специализация

  • Уголовное право, уголовные дела экономической направленности
  • Корпоративные и арбитражные споры, осложненные уголовно-правовым элементом
  • Споры, осложненные иностранным элементом
  • Споры с участием средств массовой информации, дела о клевете, защите чести и достоинства

Контактная информация

Удобное время для связи: ежедневно с 10:00 до 20:00

Подробнее
Связаться

Зачем нужен специализированный юрист?

  • 9

    сильных адвокатов

    Каждый из экспертов будет трудиться конкретно над вашей ситуацией

  • >5000

    проведенных дел

    Огромная цифра блестящих побед и отдельных поражений

  • 24/7

    на защите ваших интересов

    Более 15 лет с нашими клиентами

Наша практика

Защита договора аренды стратегического земельного участка от иска Администрации г.о. Химки Московской области
К нам обратился арендатор крупного земельного участка, предоставленного в аренду муниципалитетом на 49 лет с видом разрешенного использования: для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства с элементами жилой инфраструктуры. Земельный участок является частью проектируемой территории, подлежащей комплексном...
document document
Курбанова Гульнара Магомедовна

Курбанова Гульнара Магомедовна

 Подробнее
Бесплатная консультация

Основные риски для собственника

  • 819-ПП: момент, когда риски становятся реальными?
  • Что получает собственник у нас?
  • Преимущества бюро

В Москве выявление объектов с признаками самовольного строительства осуществляется в рамках Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков" ("819-ПП")

 

Включение объекта в перечни №819-ПП:

  • не означает автоматический снос, но запускает правовую оценку объекта со стороны города;
  • ограничивает сроки и допустимые способы защиты;
  • создаёт основания для административного либо судебного вмешательства.

На этапе (включение в перечень №819-ПП) цена ошибки максимальна: неправильно выбранная стратегия может лишить объект шансов на сохранение. 

Мы оказываем весь комплекс услуг, направленный на исключение из перечня, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП. 

Когда в Москве имеет смысл обращаться в ГЗК, а не в суд?

Только после предварительной правовой и технической оценки объекта. Если допущенные отклонения устранимы и объект допустим с точки зрения публичных интересов, административный порядок может быть эффективнее судебного.

Можно ли через ГЗК легализовать объект, уже включённый в перечни 819-ПП?

Да, в Москве можно при наличии правильно выстроенной правовой позиции и подтверждении возможности сохранения объекта.

Само по себе включение в 819-ПП не исключает административный сценарий.

Что для ГЗК является определяющим: документы или фактические параметры?

Да, в Москве оценивается совокупность факторов: правовой режим земельного участка, фактические технико-экономические показатели, безопасность объекта и последствия его сохранения для городской среды.

Всегда ли уплата штрафа означает сохранение объекта?

Нет.

В Москве штраф является следствием положительного решения о допустимости сохранения объекта, а не самостоятельным основанием для его легализации.

В каких случаях административный порядок через ГЗК неприменим?

Если строительство недопустимо на конкретном участке, нарушения носят неустранимый характер, затрагивают охранные зоны либо создают угрозу безопасности, вопрос может решаться только в судебном порядке — либо не решаться вовсе.

Почему в Московской области, как правило, требуется судебный порядок?

В Московской области отсутствуют административные органы, наделённые полномочиями по легализации самовольных построек. Признание права собственности осуществляется преимущественно через суд.

Что в Московской области суд проверяет в первую очередь?

Допустимость застройки на конкретном земельном участке, соответствие градостроительным ограничениям, безопасность объекта и отсутствие нарушения прав третьих лиц.

В Московской области возможно ли признание права собственности при наличии нарушений?

Да, если допущенные нарушения устранимы либо не затрагивают публичные интересы. Формальное несоответствие требованиям не всегда является основанием для отказа.

В Московской области имеет ли значение, кем и когда был возведён объект?

Суды учитывают добросовестность текущего правообладателя, однако определяющим остаётся вопрос допустимости сохранения объекта, а не личность застройщика.

Что меняется после признания права собственности на объект?

Появляется возможность урегулировать земельные отношения, в том числе продлить аренду земельного участка либо выкупить его без проведения торгов — при соблюдении установленных законом условий.

Можно ли выкупить земельный участок без торгов?

Да, при наличии зарегистрированного права собственности на здание и отсутствии публичных ограничений, исключающих приватизацию участка.

Когда целесообразно начинать работу с земельным участком?

Практика показывает, что — после легализации объекта (а не до).

До определения правового статуса объекта вопросы, связанные с землёй, как правило, остаются заблокированными.

  • защиту объекта от сноса;
  • исключение повторных требований со стороны органов власти;
  • признанный правовой статус недвижимости;
  • возможность законного распоряжения объектом;
  • юридически чистый, инвестиционно устойчивый актив.

Мы работаем не с формальными признаками, а с реальной правовой конфигурацией объекта.
Понимаем практику Москвы и Московской области.
Берёмся за пограничные и сложные ситуации.
Доводим процесс до юридического результата — записи в ЕГРН, а не до промежуточного решения.

Итоговый акцент

Наша повседневная работа

Смотреть еще

Стоимость услуг

  • Тарифы
  • От чего зависит стоимость
Консультация в офисе (не более 1 часа) от 10 000 руб. Обратиться Обратиться
Консультация с выездом к клиенту (не более 3 часов), по  Москве от 30 000 руб. Обратиться Обратиться
Составление заявления/жалобы/обращения от 30 000 руб. Обратиться Обратиться
Представление интересов в суде первой инстанции  от 250 000 руб. Обратиться Обратиться
Представление интересов в суде апелляционной инстанции   от 200 000 руб. Обратиться Обратиться
Представление интересов в суде кассационной инстанции от 200 000 руб. Обратиться Обратиться
Представление интересов в Верховном Суде РФ от 250 000 руб. Обратиться Обратиться
В случае превышения указанного времени стоимость услуг рассчитывается за 1 астрономический час работы (юрист) от 10 000 руб. Обратиться Обратиться

Оставьте заявку на консультацию

Спасибо за обращение!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Наши услуги

  • Физическим лицам
  • Юридическим лицам
  • Коллективные иски

Контакты

Адрес

г. Москва, ул. Большая Андроньевская, д 13, стр 2

Часы работы

Пн-Пт с 10:00 до 22:00

Оставить заявку

Оставьте заявку на консультацию

Мы оценим перспективы Вашего дела и найдём решение проблемы!

Спасибо за обращение!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Спасибо за обращение!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Закрыть

Отправьте нам свой вопрос

Мы оценим перспективы Вашего дела и найдём решение проблемы!

Спасибо за вопрос!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Спасибо за вопрос!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Закрыть